Domy na sprzedaż Koszalin

Opis oferty

DOM WOLNOSTOJĄCY Z FOTOWOLTAIKĄ | UL. MALTAŃSKA | OSIEDLE UNII
EUROPEJSKIEJ
Cena: 1 599 000 zł - do negocjacji
Powierzchnia domu wraz z garażem: 133 m²
Powierzchnia działki: prawie 900 m²
Liczba pokoi: 4
Garaż w bryle budynku: około 25,5 m²
Rok zakończenia budowy: 2011

Przemyślany, parterowy dom wolnostojący położony przy ul.
Maltańskiej, na cenionym Osiedlu Unii Europejskiej w Koszalinie.
Nieruchomość łączy funkcjonalny układ, dużą i słoneczną
działkę, bardzo dobre zaplecze techniczne oraz przestrzeń
pozwalającą wygodnie funkcjonować całej rodzinie.
Dom sąsiaduje z ogrodami działkowymi ROD, dzięki czemu jego
otoczenie jest spokojne i pełne zieleni. Położenie budynku oraz
południowo-zachodnia część ogrodowa zapewniają dostęp do
słońca od godzin przedpołudniowych aż do wieczora. To szczególnie
dobrze odczuwalne na dwóch zagospodarowanych strefach tarasowych,
które stanowią naturalne przedłużenie salonu.
Dom jest zamieszkany, zadbany i nie wymaga przeprowadzania dodatkowych
napraw. W 2024 roku został odświeżony i wyremontowany, dzięki
czemu przyszły właściciel może skupić się na przeprowadzce i
dopasowaniu wnętrza do własnych potrzeb.

FUNKCJONALNY UKŁAD NA JEDNYM POZIOMIE
Oficjalna powierzchnia domu wraz z garażem wynosi 133 m². Pomiary
wykonane podczas skanowania nieruchomości wskazują około 136,1 m²,
jednak mają charakter orientacyjny.
Układ domu obejmuje:salon z aneksem kuchennym, jadalnią, kominkiem i
holem - około 51,1 m²sypialnię - około 10,3 m²pokój dziecięcy -
około 14,7 m²pokój kinowy - około 12,3 m²garderobę - około 2,6
m²łazienkę - około 6,8 m²pomieszczenie gospodarcze - około 6,3
m²wiatrołap - około 4 m²garaż w bryle budynku - około 25,5
m²Wszystkie najważniejsze pomieszczenia znajdują się na parterze.
To rozwiązanie zapewnia wygodę na co dzień, ogranicza liczbę
ciągów komunikacyjnych i pozwala wyraźnie oddzielić część
dzienną od prywatnej.

SALON, W KTÓRYM TOCZY SIĘ ŻYCIE DOMU
Centralnym punktem wnętrza jest otwarta strefa dzienna o powierzchni
około 51,1 m². Łączy ona salon, jadalnię, aneks kuchenny i hol,
zachowując przy tym czytelny podział na poszczególne funkcje.
W salonie znajduje się kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem
ciepłego powietrza. Jest sprawny, regularnie kontrolowany przez
kominiarza i może stanowić zarówno dodatkowe źródło ciepła, jak
i przyjemny element tworzący atmosferę wnętrza.
Duże przeszklenia dobrze doświetlają pomieszczenie i otwierają je
na ogród. Przesuwne drzwi tarasowe ułatwiają komunikację między
salonem a zewnętrzną strefą wypoczynkową. Zastosowano przy nich
również markizy, które pozwalają regulować ilość światła
wpadającego do środka.
Z salonu można wyjść na tarasy usytuowane od strony południowej i
zachodniej. Według pomiarów ich łączna powierzchnia wynosi około
45,5 m². Zapewniają dużo miejsca na stół, komplet wypoczynkowy,
grill oraz stworzenie kilku niezależnych stref relaksu.

KUCHNIA OTWARTA NA STREFĘ DZIENNĄ
Aneks kuchenny został urządzony tak, aby zapewnić wygodną
przestrzeń do przygotowywania posiłków i dużą ilość miejsca do
przechowywania. Zabudowa znajduje się po obu stronach kuchni, dzięki
czemu jej układ jest praktyczny i dobrze wykorzystuje dostępny
metraż.
Kuchnia wyposażona jest w:płytę indukcyjnąpiekarnikkuchenkę
mikrofalowązmywarkęlodówkęzabudowę meblowąObok kuchni znajduje
się również niewielka strefa wypoczynkowa z fotelem - dobre miejsce
na spokojną kawę, lekturę lub chwilę odpoczynku bez odcinania się
od pozostałej części domu.

TRZY NIEZALEŻNE POKOJE
Prywatna część domu została umieszczona z dala od wejścia i
strefy gospodarczej. Tworzą ją trzy niezależne pokoje, garderoba
oraz łazienka.
Główna sypialnia ma około 10,3 m² i została wyposażona w dużą
szafę z lustrzanymi frontami.
Pokój dziecięcy o powierzchni około 14,7 m² jest ustawny i dobrze
doświetlony. Jego metraż pozwala wygodnie połączyć miejsce do
spania, nauki i przechowywania.
Trzeci pokój ma około 12,3 m² i obecnie pełni funkcję prywatnej
sali kinowej. Może pozostać przestrzenią do wspólnego oglądania
filmów i odpoczynku albo zostać przekształcony w dodatkową
sypialnię, gabinet, pokój gościnny lub pracownię.
Bezpośrednio przy pokojach znajduje się garderoba o powierzchni
około 2,6 m², która ogranicza potrzebę ustawiania dodatkowych szaf
w poszczególnych pomieszczeniach.

ŁAZIENKA Z WANNĄ I PRYSZNICEM
Łazienka ma około 6,8 m² i została wyposażona w:dużą wannę
narożnąosobną kabinę prysznicowąumywalkętoaletęogrzewanie
podłogowenastrojowe oświetleniePołączenie wanny i osobnego
prysznica sprawdza się zarówno w codziennym użytkowaniu, jak i
podczas spokojnego, wieczornego relaksu.

POMIESZCZENIE GOSPODARCZE
Osobne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 6,3 m² mieści
kocioł gazowy, pralkę, umywalkę oraz przestrzeń do przechowywania
i wykonywania podstawowych prac domowych.
Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia dwufunkcyjny kocioł gazowy
marki Buderus, zamontowany w 2023 roku. Urządzenie jest regularnie
konserwowane i sterowane elektronicznie. Grzejniki wyposażono w
termostaty, a na ścianach znajdują się czujniki temperatury.
Ogrzewanie podłogowe zastosowano w:kuchniholułazience
FOTOWOLTAIKA 10 kW I NISKIE KOSZTY PRĄDU
Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW,
rozliczana na korzystnych, starych zasadach.
Według informacji przekazanych przez obecnych właścicieli
miesięczne koszty energii elektrycznej wynoszą zazwyczaj około
60-100 zł. Jest to szczególnie interesujące, ponieważ
właściciele każdego dnia ładują na posesji dwa samochody
elektryczne.
Rzeczywiste rachunki przyszłych właścicieli będą oczywiście
zależały od sposobu użytkowania domu, liczby mieszkańców,
zużycia energii i zasad rozliczenia instalacji.

KOSZTY OGRZEWANIA I UTRZYMANIAenergia elektryczna: 60 - 100 zł
miesięcznie według dotychczasowego sposobu użytkowania,
obejmującego codzienne ładowanie dwóch samochodów elektrycznychgaz
w sezonie grzewczym: 500 - 800 złgaz poza sezonem grzewczym: 50 - 300
złłączny roczny koszt gazu: 3000 - 4000 złroczny podatek od
nieruchomości: około 790 złPodane koszty mają charakter
informacyjny i wynikają z dotychczasowego sposobu użytkowania
nieruchomości przez obecnych właścicieli.

GARAŻ Z MIEJSCEM DO MAJSTERKOWANIA
W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni około 25,5 m²,
połączony bezpośrednio z wiatrołapem. Poza miejscem na samochód
zapewnia również przestrzeń do majsterkowania i przechowywania
narzędzi, rowerów, opon oraz wyposażenia sezonowego.
Z części garażowej prowadzi wejście na poddasze.

PODDASZE Z DODATKOWYMI MOŻLIWOŚCIAMI
Nad parterem znajduje się duże poddasze o powierzchni około 62,9
m² mierzonej po podłodze. Około 38,4 m² stanowi przestrzeń o
wysokości poniżej 1,5 m.
Wyższa część poddasza może służyć jako pracownia, gabinet,
pokój rekreacyjny, domowe archiwum lub rozbudowana przestrzeń do
przechowywania. Ewentualna adaptacja na cele mieszkalne wymaga
wcześniejszego sprawdzenia możliwości technicznych oraz
dopełnienia wymaganych formalności.
Strop został ocieplony wełną mineralną.

PRAWIE 9 ARÓW ZIELENI I PRYWATNOŚCI
Dom stoi na prostokątnej działce o powierzchni prawie 900 m². Jej
kształt pozwolił na wygodne oddzielenie strefy wjazdowej od ogrodu i
części wypoczynkowej.
Ogród jest zagospodarowany i pełen roślin, krzewów oraz drzew.
Zieleń znajdująca się przy ogrodzeniu ogranicza widoczność od
strony ulicy i sąsiednich posesji, zapewniając mieszkańcom
większą prywatność.
Na tyłach domu znajduje się domek ogrodowy o powierzchni około 4
m², w którym można przechowywać narzędzia, meble tarasowe,
sprzęt do pielęgnacji ogrodu i pozostałe wyposażenie sezonowe.
Na posesji wykonano drenaż oraz przygotowano zbiorniki do gromadzenia
deszczówki, którą można wykorzystać do podlewania roślin.

PODJAZD NA KILKA SAMOCHODÓW
Strefa wjazdowa została wyłożona polbrukiem. Na podjeździe może
zaparkować około pięciu samochodów, co jest dużym udogodnieniem
dla rodziny posiadającej kilka pojazdów oraz podczas wizyt gości.
Wjazd na posesję zabezpiecza solidna, aluminiowa brama sterowana
elektrycznie.

BEZPIECZEŃSTWO I INSTALACJE
Dom wyposażono w:alarmmonitoringsystem ochronydomofonelektryczną
bramę wjazdowąinstalację elektryczną wykonaną z
miedziświatłowód Orangemiejską sieć wodociągowąkanalizację
miejską
STANDARD TECHNICZNY
Budynek został ukończony w 2011 roku. Wykonywał go doświadczony
lokalny wykonawca, który zrealizował wiele domów w tej okolicy.
Nieruchomość była na bieżąco użytkowana i konserwowana, a w 2024
roku przeprowadzono jej remont oraz odświeżenie.
Najważniejsze rozwiązania techniczne:dach pokryty dachówką
cementowąstrop ocieplony wełną mineralnąbudynek docieplony z
zewnątrzokna PCVprzesuwne wyjścia tarasowemarkizy przy
przeszkleniach tarasowychinstalacja elektryczna miedzianaogrzewanie
gazowekominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepłaogrzewanie
podłogowe w kuchni, holu i łaziencefotowoltaika o mocy 10 kWpodłogi
wykończone deską podłogową, panelami laminowanymi i
płytkamidrenaż na działcezbiorniki na wodę deszczowąDom nie
wymaga obecnie wykonywania dodatkowych napraw ani prac remontowych.

UL. MALTAŃSKA - SPOKOJNA CZĘŚĆ OSIEDLA UE
Nieruchomość znajduje się na Osiedlu Unii Europejskiej, jednym z
najbardziej cenionych rejonów zabudowy jednorodzinnej w Koszalinie.
Lokalizacja zapewnia spokojne otoczenie, a jednocześnie pozwala
wygodnie korzystać z miejskiej infrastruktury.
Bezpośrednie sąsiedztwo ogrodów działkowych ROD sprzyja ciszy,
zapewnia dużo zieleni i pozytywnie wpływa na nasłonecznienie
posesji. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

STAN PRAWNY I WARUNKI SPRZEDAŻYpełna własnośćksięga wieczysta
wolna od obciążeńbezpośredni dostęp do drogi publicznejcena - 1
599 000 złmożliwość negocjacjitermin wydania - do ustaleniadom
jest obecnie zamieszkanywidoczne wyposażenie może pozostać w
nieruchomościostateczny zakres wyposażenia oraz warunki jego
pozostawienia wymagają uzgodnienia
Dom przy ul. Maltańskiej odpowiada na potrzeby osób, które szukają
prywatności, wygodnego układu bez konieczności codziennego
korzystania ze schodów oraz przestrzeni pozwalającej spokojnie
planować kolejne lata. Duży ogród, dwa tarasy, garaż,
fotowoltaika, trzy niezależne pokoje i poddasze z dodatkowym
potencjałem składają się na kompletną nieruchomość gotową do
dalszego zamieszkania.

Podane powierzchnie pomieszczeń, tarasów i poddasza zostały
określone na podstawie pomiarów wykonanych podczas skanowania
nieruchomości i mają charakter orientacyjny. Oficjalna powierzchnia
domu wraz z garażem wynosi 133 m².

!!! UWAGA !!!
Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez
wychodzenia z domu.
Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj:
https://tour.giraffe360.com/faf7f7d64b2846379eea7ce9d5c090a0

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację:
Freedom Nieruchomości Oddział Koszalin
Daniel Zmitkiewicz
telefon: 725 - pokaż numer telefonu -
email: @

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."