Lokale na sprzedaż Koszalin

Opis oferty

Na sprzedaż atrakcyjny obiekt handlowo-usługowy o łącznej
powierzchni 142,52 m², zlokalizowany przy ul. Zwycięstwa w
Koszalinie – jednej z głównych i najbardziej rozpoznawalnych ulic
miasta.

Lokal obecnie funkcjonuje jako dwa niezależne lokale użytkowe,
każdy z:osobnym wejściemzapleczem sanitarnymindywidualnym pomiarem
zużycia energii

Układ pomieszczeń i ścian działowych pozwala na łatwe
dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb – idealnie sprawdzi
się pod działalność:handlowąusługowąbiurowągastronomiczną

Zestawienie pomieszczeń:
Lokal nr 1sala sprzedaży nr 1 – 23,5 m²sala sprzedaży nr 2 –
14,5 m²zaplecze / magazyn – 20 m²pokój socjalny – 5,7
m²łazienka – 3,1 m²
Lokal nr 2sala sprzedaży nr 1 – 23,26 m²sala sprzedaży nr 2 –
21,52 m²zaplecze – 14,5 m²magazyn – 2,2 m²WC + łazienka –
5,38 m²korytarz – 6,5 m²
Lokalizacja i otoczeniegłówna ulica Koszalinaciąg innych lokali
handlowo-usługowychduża liczba miejsc parkingowych bezpośrednio
przed lokalembezpośrednie wejście z chodnikalokal położony
poniżej poziomu ulicy

Budynek jest zadbany, elewacja w bardzo dobrym stanie. Zejście do
lokalu zostało wykończone kamieniem oraz kutymi balustradami.
Dodatkowym atutem jest mini ogródek z estetycznymi nasadzeniami,
który przyciąga uwagę przechodniów i podnosi prestiż miejsca.
Za budynkiem znajduje się podwórko z miejscami parkingowymi dla
właścicieli lokali.
Informacje o aktualnym użytkowaniuLokal nr 1 – prowadzony sklep
odzieżowyLokal nr 2 – wynajmowany pracowni florystycznej

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z działającym
sklepem odzieżowym, w skład którego wchodzą:towarpełne
wyposażenie sklepu i zapleczakasetony, banery, potykacze i inne
materiały reklamowedostęp do kont Facebook, Instagram,
TikTokkontakty do producentów i hurtowników
Obecny najemca drugiej części deklaruje chęć dalszej współpracy
z nowym właścicielem – gotowa inwestycja z dochodem.
Kosztyczynsz za całość (142,52 m²) – 1 100 zł / miesiącprąd i
woda – według zużycia
Opłaty rocznepodatek od nieruchomości – 4 000 złpodatek za schody
– 1 600 zł
Świetna lokalizacja – główna ulica Koszalina, wejście
bezpośrednio z chodnika, duży ruch pieszych i widoczność lokalu.
Dwa niezależne lokale – możliwość prowadzenia dwóch różnych
działalności lub wynajmu jednej części.
Gotowy biznes – lokal nr 1 funkcjonuje jako sklep odzieżowy z
możliwością zakupu wraz z towarem i wyposażeniem.
Funkcjonalny układ pomieszczeń – łatwa adaptacja pod handel,
usługi, biuro czy gastronomię.
Parking i podwórko – duża liczba miejsc parkingowych przed lokalem
oraz za budynkiem dla właścicieli lokali.
Estetyczne wejście i mini ogródek – kamień, kute balustrady i
nasadzenia, które przyciągają klientów.
Bardzo dobry stan techniczno-użytkowy nieruchomości – budynek
zadbany, elewacja i wejście w świetnym stanie.
Niskie koszty utrzymania – czynsz 1 100 zł/miesiąc plus media
według zużycia, niewielkie opłaty roczne.

!!! UWAGA !!!
Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez
wychodzenia z domu.
Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj:
https://tour.giraffe360.com/0198689f842a47808ba8acec129b27cf

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację.
Freedom Nieruchomości Oddział Koszalin
Daniel Zmitkiewicz
email: @

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."