Sprzedaż innych nieruchomości Koszalin

Opis oferty

Dwa budynki z ogrodem w centrum Koszalina
Centrum miasta, własny ogród i wnętrza sięgające ponad 4,30 m
wysokości. Do tego dwa parterowe budynki o łącznej powierzchni
zabudowy 174 m², położone na działce o powierzchni 381 m². To
propozycja dla osób, które szukają miejsca z charakterem - na
siedzibę firmy, pracownię lub inwestycję wymagającą
indywidualnego projektu adaptacji.
Nieruchomość znajduje się w głębi zabudowy kamienic. Takie
położenie zapewnia kameralne otoczenie, a jednocześnie pozwala
korzystać z wygody centrum Koszalina.

7 najważniejszych atutów:Dwa budynki - możliwość rozplanowania
różnych funkcji w oddzielnych przestrzeniach.Łączna powierzchnia
zabudowy 174 m² - zgodnie z dokumentami.Własna działka 381 m² z
ogrodem i licznymi nasadzeniami.Dodatkowo dzierżawa części działki
356 o powierzchni 64m² - ok. 170 zł rocznieWysokie wnętrza -
miejscami ponad 4,30 m.Remont w 2021 roku obejmujący m.in. wymianę
dachu, ocieplenie i okna połaciowe.Centralna lokalizacja w
osłoniętym otoczeniu, blisko komunikacji, sklepów i
usług.Możliwość rozważenia zamiany z dopłatą na mieszkanie w
Koszalinie lub nieruchomość gruntową w Koszalinie i
okolicach.Podatek od nieruchomości ok. 1750zł rocznie.

Powierzchnia i układ pomieszczeń
Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 357/1 o powierzchni 381 m²,
zabudowana dwoma parterowymi obiektami.
Łączna powierzchnia zabudowy obu budynków wynosi 174 m² zgodnie z
dokumentami. Powierzchnie wnętrz podane poniżej pochodzą z
wykonanego przez nas pomiaru laserowego i są wartościami
przybliżonymi.

Budynek 1 - około 127,50 m² powierzchni pomieszczeń:główna sala -
około 82,00 m²,drugie duże pomieszczenie z osobnym wejściem z
zewnątrz - około 39,70 m²,korytarz - około 2,70 m²,dodatkowe
pomieszczenie przy korytarzu - około 3,10 m².Największa sala daje
przestrzeń do zaprojektowania układu dopasowanego do przyszłego
sposobu użytkowania. Wysokość wnętrz i okna połaciowe pozwalają
wykorzystać loftowy charakter budynku.
Pomieszczenie o powierzchni około 39,70 m² posiada szerokie,
dwuskrzydłowe wejście. Może stanowić dodatkową przestrzeń do
zagospodarowania w ramach planowanej adaptacji.

Budynek 2 - około 21,90 m² powierzchni pomieszczeń:większe
pomieszczenie - około 14,30 m²,mniejsze pomieszczenie - około 7,60
m².
Oba pomieszczenia mają niezależne wejścia bezpośrednio z
zewnątrz, co ułatwia ich oddzielne wykorzystanie.
Suma powierzchni pomieszczeń według pomiaru laserowego wynosi około
149,40 m². Jest to pomiar wnętrz, odrębny od powierzchni zabudowy
wynoszącej 174 m². Załączone rzuty mają charakter poglądowy.

Stan techniczny i wykonane prace
Budynki wykonano w technologii tradycyjnej, murowanej. Każdy posiada
jedną kondygnację nadziemną.
W 2021 roku przeprowadzono remont obejmujący:wymianę dachu wraz z
drewnianą, impregnowaną konstrukcją,wykonanie pokrycia z
blachodachówki modułowej Murano firmy Budmat,zastosowanie membrany
dachowej Corotop Classic,montaż okien połaciowych Keylite,montaż
stalowych rynien powlekanych,wykonanie ocieplenia o grubości 20 cm z
materiałów Isover Saint-Gobain,odświeżenie elewacji oraz prace
przy tynkach wewnętrznych z użyciem materiałów Knauf.Wnętrza
wymagają wykonania instalacji wewnętrznych oraz wykończenia zgodnie
z planowaną funkcją. Przyszły właściciel może więc
zaprojektować przestrzeń pod własne potrzeby, uwzględniając
konstrukcję budynków i wymagania techniczne.

Media i kanalizacja
Na działce dostępne są:woda,gaz,prąd.Na terenie nieruchomości
oraz wewnątrz budynków nie ma instalacji kanalizacyjnej. Dostępne
są warunki przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i
kanalizacyjnej z dnia 27.02.2025 r. Dokument można przeanalizować w
biurze przed zakupem.

Ogród i otoczenie
Działka posiada liczne nasadzenia oraz część wyłożoną kostką
brukową. Zieleń stanowi przyjemne otoczenie budynków i daje
możliwość urządzenia miejsca odpoczynku na świeżym powietrzu.
Teren jest obecnie ogrodzony, z zamykaną na klucz bramą wjazdową.
Według przekazanych informacji istnieje możliwość przejęcia
dzierżawy części sąsiedniej działki nr 356, obręb 19,
należącej do Gminy Miasta Koszalin. Przejęcie dzierżawy, jej
warunki oraz aktualna wysokość opłat wymagają potwierdzenia.

Dla największego pomieszczenia przygotowano koncepcję aranżacji pod
biznes. Uwzględnia ona:recepcję,pomieszczenia biurowe,salę
konferencyjną,zaplecze socjalne,osobną toaletę dla
klientów,toaletę dla personelu.Koncepcja pokazuje, jak można
wykorzystać tę przestrzeń. Dotyczy największej sali, a dodatkowe
pomieszczenie o powierzchni około 39,70 m² daje możliwość
opracowania szerszego układu funkcjonalnego. Wizualizacje
przedstawiają propozycję aranżacji, a nie obecny stan wnętrza.

Przeznaczenie i możliwości adaptacji.
Nieruchomość ma obecnie charakter niemieszkalny. W przekazanych
materiałach obiekty oznaczono na mapie jako budynek handlowy i
inwentarski.
Zgodnie z informacjami dotyczącymi planu miejscowego działka
znajduje się na terenie 2.11 MW,U - zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej z usługami. Wskazana funkcja podstawowa to zabudowa
mieszkaniowa wielorodzinna, z minimum 60% udziału w powierzchni
użytkowej wszystkich budynków na działce.
Możliwość adaptacji na cele mieszkalne wymaga analizy projektowej
oraz przeprowadzenia odpowiednich formalności związanych ze zmianą
sposobu użytkowania. Działka znajduje się w strefie ochrony
konserwatorskiej B/VII/10 oraz na obszarze rewitalizacji historycznego
zespołu urbanistycznego, co należy uwzględnić przy planowaniu
inwestycji.
Przekazane ustalenia planu przewidują również ograniczenia
dotyczące m.in. nowych wolnostojących obiektów usługowych,
lokalizacji usług, formy zabudowy i zapewnienia miejsc postojowych.
Dlatego konkretny pomysł na działalność, przebudowę lub funkcję
mieszkalną należy ocenić na podstawie pełnej dokumentacji.
Materiały są dostępne do wglądu.

Lokalizacja wygodna na co dzień.
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, postój taksówek,
szkoły, sądy, park, piekarnia oraz sklepy i markety. Centralne
położenie ułatwia codzienne dojazdy i obsługę klientów, a
usytuowanie na zapleczu kamienic zapewnia bardziej zaciszne otoczenie.

Możliwa zamiana z dopłatą.
Właściciele rozważą również zamianę z dopłatą na mieszkanie w
Koszalinie lub nieruchomość gruntową w Koszalinie i okolicach.
Szczegóły do indywidualnego uzgodnienia.

Szukasz miejsca, które możesz dopasować do swojego pomysłu?
Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Obejrzymy oba budynki, ogród
oraz dostępną dokumentację, abyś mógł ocenić tę nieruchomość
pod kątem swoich planów.

!!! UWAGA !!!
Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez
wychodzenia z domu.
Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj:
https://tour.giraffe360.com/d6fe5e76beae4d5ca77825f9949a20a2

Daniel Zmitkiewicz
Broker Nieruchomości
Freedom Kaszowscy
tel. 725 - pokaż numer telefonu -

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."